Analyse graphique pour le marché immobilier de St Malo
Voici une analyse commentée du graphique projetant l’évolution des prix immobiliers à Saint-Malo (2020–2028).
📈 Évolution des prix à Saint-Malo (2020–2028)
Le graphique ci-dessus illustre la tendance haussière des prix au m² pour les appartements, maisons et terrains à Saint-Malo, en tenant compte des données passées et d’une projection réaliste jusqu’en 2028.
🏡 Appartements
En 2020, le prix moyen était d’environ 3 700 €/m².
En 2025, il atteint 4 977 €/m², avec une progression soutenue depuis 2022 grâce à la forte demande et à l’attractivité croissante de la ville.
À l’horizon 2028, le prix projeté dépasse les 5 400 €/m², porté par l’effet combiné des taux d’intérêt plus bas, de l’attrait touristique, et de l’engouement pour les résidences secondaires sur la côte bretonne.
🏘️ Maisons
Le marché des maisons suit une trajectoire similaire, avec des prix passant de 3 550 €/m² en 2020 à plus de 5 200 €/m² en 2028.
La rareté du foncier, la demande pour des biens avec extérieur et l’attractivité des quartiers comme Saint-Servan, Paramé ou Rothéneuf contribuent à cette tendance.
🌿 Terrains
Les prix des terrains, bien qu’encore plus accessibles (autour de 300–350 €/m²), suivent une courbe ascendante modérée.
L’offre étant très contrainte par les réglementations côtières (loi Littoral, PLU), la valeur foncière est susceptible de continuer à croître lentement mais régulièrement.
🔍 Analyse générale
L’ensemble du marché immobilier malouin semble résilient, voire dynamique, malgré le contexte économique global.
La baisse des taux d’intérêt et un retour de la demande urbaine (notamment parisienne ou rennaise) pourraient accentuer la pression sur les prix à moyen terme.
À l’inverse, une stabilisation pourrait intervenir si la BCE resserre sa politique monétaire ou si le pouvoir d’achat des ménages stagne.
💡 Conclusion Le marché immobilier de Saint-Malo offre encore des perspectives de valorisation intéressantes, tant pour les propriétaires que pour les investisseurs. L’évolution des prix à moyen terme reste orientée à la hausse, mais appelle à une sélection rigoureuse des biens et une veille constante sur les conditions de financement.
