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Les récentes décisions du président Donald Trump concernant l’imposition de nouveaux droits de douane, combinées à la possibilité d’une baisse des taux d’intérêt par la Réserve fédérale (Fed), ont des implications significatives pour le marché immobilier américain.​

Impact des droits de douane sur le marché immobilier :

L’instauration de tarifs douaniers sur des matériaux de construction importés, tels que le bois et l’acier, entraîne une augmentation des coûts pour les constructeurs. Selon des estimations, ces tarifs pourraient affecter environ 7 % des matériaux et équipements de construction importés, avec un taux moyen de 22 %, ce qui pourrait augmenter le coût de construction d’une maison moyenne d’environ 6 400 $. Cette hausse des coûts de construction risque de ralentir le rythme des nouvelles constructions et d’exacerber la pénurie de logements, contribuant ainsi à une augmentation des prix de l’immobilier. De plus, les stocks des entreprises de construction ont déjà subi des baisses significatives en raison des préoccupations liées à ces nouveaux tarifs. ​
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Possibilité de baisse des taux d’intérêt par la Fed :

Face aux tensions commerciales et aux incertitudes économiques, la Réserve fédérale pourrait envisager de réduire ses taux d’intérêt pour stimuler l’économie. Une telle baisse rendrait les prêts hypothécaires plus abordables, augmentant ainsi le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels. Cependant, une diminution des taux d’intérêt pourrait également intensifier la demande de logements, ce qui, en présence d’une offre limitée due aux coûts de construction élevés, pourrait entraîner une nouvelle hausse des prix de l’immobilier. Il est également important de noter que, bien que les taux hypothécaires puissent baisser, les coûts globaux d’achat d’une maison restent élevés, représentant environ 47 % du revenu médian des ménages, bien au-delà du seuil d’accessibilité défini par le Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis. ​
AP News

Perspectives et orientations du marché immobilier :

Les effets combinés des tarifs douaniers et des ajustements potentiels des taux d’intérêt créent un environnement complexe pour le marché immobilier américain. Les acheteurs pourraient bénéficier de taux hypothécaires plus bas, mais ils devront également faire face à des prix de l’immobilier potentiellement plus élevés en raison de l’augmentation des coûts de construction et de la diminution de l’offre. Les constructeurs, quant à eux, pourraient être contraints de ralentir leurs projets en raison de marges bénéficiaires réduites, exacerbant ainsi la pénurie de logements.​

En conclusion, le marché immobilier américain est actuellement influencé par des forces économiques contradictoires. Les acheteurs et les investisseurs doivent rester vigilants et bien informés pour naviguer dans ce paysage en évolution

Les récentes décisions du président américain Donald Trump concernant l’instauration de nouveaux droits de douane, ainsi que les ajustements potentiels des taux d’intérêt par la Réserve fédérale (Fed), ont des répercussions principalement sur l’économie américaine. Cependant, ces mesures peuvent également avoir des effets indirects sur le marché immobilier français, y compris à Saint-Malo.

Impact des droits de douane sur le marché immobilier français :

L’augmentation des droits de douane sur certains matériaux de construction importés aux États-Unis peut entraîner une hausse des coûts de ces matériaux à l’échelle mondiale. En France, cela pourrait se traduire par une augmentation des coûts de construction, poussant les promoteurs immobiliers à répercuter ces hausses sur les prix de vente des logements neufs. Ainsi, le marché immobilier de Saint-Malo pourrait connaître une augmentation des prix de l’immobilier neuf, rendant l’accès à la propriété plus onéreux pour les acquéreurs potentiels

Influence des décisions de la Fed sur les taux d’intérêt en France :

Les décisions de la Fed concernant les taux d’intérêt ont généralement un impact limité sur les taux bancaires en France, qui sont principalement influencés par la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE). Cependant, une divergence marquée entre les politiques monétaires américaine et européenne peut entraîner des mouvements de capitaux et des fluctuations des taux de change, influençant indirectement les conditions de financement en Europe. Par exemple, une hausse des taux américains pourrait attirer des capitaux vers les États-Unis, entraînant une dépréciation de l’euro et incitant la BCE à ajuster sa propre politique monétaire en conséquence. ​